Хрущёвка 45 м² под аренду — кейс | Кристина Московченко

Хрущёвка 1968 года, в которой хочется жить

Переделка семейной двушки 45 м² под сдачу в аренду — проект, о котором написали СМИ.

45 м²

ПЛОЩАДЬ

1968

ГОД ДОМА

Аренда

НАЗНАЧЕНИЕ

Удалённо

ФОРМАТ РАБОТЫ

Кухня 8 м² после ремонта: серо-бежевый гарнитур, латунные бра и белая плитка

Задача

Из уставшей двушки — в квартиру, которая сдаётся сама

Квартира досталась владелице по наследству: типовая двушка 1968 года в Санкт-Петербурге — тесная прихожая с кладовками, маленькая кухня, отделка, не менявшаяся десятилетиями. Сама владелица живёт за границей, поэтому весь проект — от планировки до закупки мебели и контроля работ — вёлся удалённо.

Задача была двойной. Подготовить квартиру к сдаче в аренду: привлекательно, практично в эксплуатации, без затрат уровня «квартира для себя». И при этом сохранить то, что осталось от семьи, — мебель, библиотеку, картины, посуду из путешествий. Ставка была на арендаторов, которые видят в винтаже не старьё, а историю.

«В этой хрущёвке хочется жить: потрясающая переделка семейной двушки 45 м²» — заголовок публикации в ИВД.ру

Три решения, которые изменили квартиру

Анфилада вместо коридора

Входы в спальню и кухню перенесли из коридора в гостиную. Освободившиеся метры ушли на гардеробную 3 м² и постирочную — в исходной планировке их не было.

Винтаж вместо новой мебели

Гарнитур «Йоханна III» производства ГДР, бабушкина люстра, настольная лампа, семейная библиотека и картины. Это одновременно экономия и то, за что квартиру запоминают.

Готовые модули вместо заказных

От встроенной мебели на заказ отказались: книжные шкафы поставили в заранее подготовленную нишу, стеллаж ИКЕА подняли на ножки, дверцы для постирочной нарезали в магазине.

«Эксперимент по превращению личной истории в коммерческое преимущество — через уважение к наследию и креативную работу с ограниченным бюджетом» — Кристина Московченко о концепции проекта

Что было сделано

Перепланировка

В прихожей с кладовками выделили гардеробную 3 м²
Входы в спальню и кухню перенесли из коридора в гостиную — комната стала проходной, зато появилась анфилада
Коридор к кухне переоборудовали в постирочную
Итог: из 45 м² получилось семь функциональных зон вместо пяти

Отделка

Паркет в комнатах отциклевали, испорченные плашки заменили — новый не клали
Прихожая и кухня — кварцвинил под тёмное дерево
Натяжные потолки по всей квартире, стены — бежевая краска
Двери высотой 220 см вместо стандартных 200: при потолках ниже 2,5 м это заметно вытягивает комнаты
Бетонные подоконники отреставрировали, а не меняли
В санузле плитка стыкуется с покраской через молдинг — уложили целыми плашками, без подрезки

Инженерия и техника

Радиаторы закрыли декоративными решётками во всех помещениях
Полотенцесушитель и переходы труб спрятали в сантехнический короб и за натяжной потолок
Подоконник на кухне подняли до уровня столешницы и сделали из того же материала — плюс рабочая поверхность
Встроенные холодильник, духовой шкаф с микроволновкой в колонне, узкая посудомоечная машина
В постирочной вывели розетку под сушильную машину на будущее

Мебель, хранение и свет

Кухня: линейный гарнитур, открытые полки вместо верхних шкафов
Гостиная: книжные шкафы в подготовленную нишу, компактный раскладной диван
Спальня: винтажный гарнитур «Йоханна III» (ГДР), рабочий стол с фетровой доской для заметок
Гардеробная: штанги, полки, выдвижные корзины, место для пылесоса; в прихожей — нижняя часть старого трюмо вместо консоли
Постирочная: шкаф из ДСП с жалюзийными дверцами, ручки нашли на сайте перепродажи
Свет собран по слоям: точечные светильники для вечера, винтажные люстры и бра — для приглушённого света

Всё это сделано дистанционно: владелица живёт за границей и на объекте не появлялась. Планировка, подбор материалов и мебели, закупка и контроль подрядчиков шли онлайн.

Фото проекта