Однушка 35 м² под сдачу в Шушарах — кейс

35 метров, в которых уместилось всё

Однушка в Шушарах под сдачу в аренду: полноценная кухня с гостевой зоной, спальня с гардеробной и санузел, который просторнее, чем в большинстве квартир вдвое больше.

35 м²

ПЛОЩАДЬ

Аренда

НАЗНАЧЕНИЕ

4,5 м²

САНУЗЕЛ

Проект и подбор

РОЛЬ В ПРОЕКТЕ

Задача

Сдавать — но так, чтобы хотелось жить

Собственники планировали сдавать квартиру в аренду на одного, максимум двух человек. Значит, интерьер должен был решить сразу две задачи: остаться компактным и простым в обслуживании — и при этом выглядеть уютно и небюджетно, чтобы съёмщики находились быстро.

На 35 метрах требовалось уместить полноценную кухню с обеденной и гостевой зоной, комфортную спальню с гардеробной и просторный санузел. И нигде не создать ощущения тесноты.

«Даже 35 м² под сдачу можно спроектировать так, чтобы там хотелось жить, а не просто ночевать» — Кристина Московченко

Единое покрытие и тёплые полы

Квартира отапливается исключительно тёплыми полами, радиаторов нет вовсе. Почти везде уложен кварцвинил: он подходит и для влажных помещений, и для укладки поверх тёплого пола.

Единое покрытие по всей квартире — не только практичное, но и планировочное решение: пространство не дробится на зоны и за счёт этого читается крупнее, чем есть.

Три решения, на которых держится проект

Санузел, на котором не экономили

Короткую стену, перекрывавшую ванну, нарастили, дверной проём перенесли. В итоге 4,5 м² — один из самых просторных совмещённых санузлов, которые вообще получается сделать на такой площади.

Одно решение на две задачи

Полотенцесушителя нет: его работу взял на себя тёплый пол с отдельным датчиком — он прогревает стену и сушит полотенце. Так же и с вытяжкой: угольная вместо магистральной, без воздуховода.

Готовое вместо заказного

Дверцы шкафа в санузле куплены в строительном магазине и покрашены, полки вырезаны из ЛДСП, декор найден на «Авито». Выглядит дорого, стоило в разы дешевле мебели на заказ.

Что и как устроено

Кухня-гостиная

11,5 М² · ТРИ ФУНКЦИИ В ОДНОЙ КОМНАТЕ

Раскладной диванчик закрывает гостевую зону и заодно телевизионную: в спальне от ТВ решили отказаться
Стену под гарнитур нарастили — за ней спрятана вентиляционная шахта, оказавшаяся на 20 см меньше глубины шкафов
Кухня почти до потолка, верхние антресоли открываются нажатием
Духовой шкаф и микроволновая печь объединены в одном модуле, холодильник и морозильная камера встроены
Столешница и фартук из одного пластика, стык через герметик без уголков — цельная поверхность без визуальных швов
Варочная поверхность на две конфорки: для одного-двух человек достаточно, а освободившееся место ушло в рабочую зону
Стиральная и посудомоечная машины стоят на кухне, а не в санузле, — чтобы санузел остался визуально чистым
Три сценария света: технический для готовки, подсветка под навесными шкафами, люстра над столом для вечера
Римская штора для приватности, в откосе окна спрятана розетка под зарядку или настольную лампу
Обеденный стол Ø90 см раскладывается до 120 см, когда приходят гости

Санузел

4,5 М² · СОВМЕЩЁННЫЙ

Полноразмерная ванна, подвесной унитаз с инсталляцией, тумба 90 см с накладной раковиной и встроенный шкаф
Полки в шкафу вырезаны из ЛДСП, дверцы куплены в строительном магазине и окрашены в белый, ручки керамические с маркетплейса
Полотенцесушителя нет: тёплый пол с отдельным датчиком прогревает стену и сушит полотенце на держателе, закреплённом прямо на тумбе — без крючков на стене
Стены планировали красить моющейся краской, но выбрали плитку: во влажном помещении практичнее
Смеситель смещён от оси зеркала, чтобы не казалось, будто зеркало стоит на ножке
Приборы открытого монтажа: тропический душ и поворотный смеситель
Два сценария света: верхний технический и мягкая подсветка под ванной, которая включается из коридора и не слепит ночью
Плетёная корзина для белья с кожаными вставками и гипсовый декор найдены на «Авито»
Двери хотелось сделать 230 см, но над проёмом проходит несущая балка — остановились на стандартной высоте

Спальня

9,5 М²

Кровать шириной 160 см, полноценная прикроватная тумба и компактный металлический столик
Плотные шторы, полностью блокирующие свет, — в отличие от кухни, где стоит римская
Полноценное рабочее место: стол длиной 110 см со встроенным шкафчиком для мелочей
Зеркало в полный рост в углу — прямо у выхода из гардеробной, удобно для примерки

Гардеробная и прихожая

ГАРДЕРОБНАЯ 1,7 М²

Вместо раскатной двери вход в гардеробную закрыт тканевой шторой — из той же ткани и примерно той же высоты, что шторы в комнате
Внутри модульная система: сменные полки и штанги, выдвижные корзины, брючница и место под чемодан
В прихожей справа от входа вместительная консоль со встроенным ящиком для шапок, перчаток и ключей
Слева зеркало в полный рост — обязательное пожелание заказчицы
Электрощиток и wi-fi-роутер спрятаны за объёмными рамами с картинами и в интерьере не читаются

Где можно сэкономить без потери качества

Штора вместо двери гардеробной

Дешевле раскатной двери, а с подобранной в тон ткани выглядит как продуманное решение, а не компромисс.

Тёплый пол вместо полотенцесушителя

Одно инженерное решение закрывает две задачи — отопление и сушку полотенец — без отдельных вложений.

Угольная вытяжка вместо магистральной

Экономия на монтаже воздуховода при сохранении функциональности.

Высокие фасады без деления на секции

Меньше петель и меньше расход материала при том же визуальном эффекте.

Отказ от антресолей до потолка

Верхним ярусом хранения пользуются редко. Если бюджет ограничен, от него лучше отказаться в пользу более простой конструкции.

Декор с маркетплейсов и «Авито»

Гипсовые детали и плетёная корзина обошлись в разы дешевле аналогов из шоурумов, но бюджетно не выглядят.

35 метров, в которых уместилось всё